Immobilier d'entreprise à Saint-Malo : ZI Sud, ZAC Mottais, les zones à connaître
Saint-Malo est souvent perçue comme une ville touristique. C'est oublier qu'elle abrite un tissu économique solide, des zones d'activité structurées et un marché immobilier d'entreprise qui mérite l'attention — que vous soyez chef d'entreprise en recherche de locaux ou investisseur à la recherche de rendement.
Voici ce qu'il faut vraiment savoir sur les principales zones économiques malouines.
La ZI Sud : le cœur industriel et logistique de Saint-Malo
La Zone Industrielle Sud est la principale zone d'activité de l'agglomération malouine. Elle concentre des entreprises de transport, de logistique, de l'industrie légère et du négoce. C'est ici que se trouvent la plupart des entrepôts et locaux d'activité disponibles à la vente ou à la location.
Caractéristiques de la ZI Sud
- Localisation stratégique : accès direct aux axes routiers principaux (N137, D301), à proximité du port de Saint-Malo.
- Tissu d'entreprises varié : de la PME artisanale aux filiales de groupes nationaux.
- Typologies disponibles : locaux d'activité mixtes (bureaux + entrepôt), entrepôts purs, locaux artisanaux.
- Valeurs locatives 2024-2025 : entre 55 et 80 €/m²/an selon la qualité et la configuration du bien.
Ce que les occupants recherchent en ZI Sud
Les demandes sont principalement orientées vers des surfaces de 300 à 1 500 m², avec une hauteur sous plaforme d'au moins 5 m et une accessibilité poids lourds. L'offre disponible est limitée, ce qui crée une tension favorable aux propriétaires bailleurs.
La ZAC des Mottais : une zone plus récente, plus tertiaire
Située à Dinard-Saint-Malo, la ZAC des Mottais est une zone d'activité plus récente, pensée pour accueillir des activités tertiaires, des showrooms et des locaux mixtes de meilleure qualité architecturale.
Atouts de la ZAC des Mottais
- Immobilier plus récent : des bâtiments aux normes actuelles (isolation, accessibilité, DPE).
- Image plus soignée : adapté aux entreprises souhaitant afficher une image professionnelle.
- Mix d'activités : tertiaire, services aux entreprises, commerces de gros.
- Valeurs légèrement supérieures à la ZI Sud, mais justifiées par la qualité du bâti.
Les autres zones à surveiller dans l'agglomération
Au-delà de ces deux zones phares, l'agglomération malouin dispose d'autres secteurs à potentiel :
- ZA de la Croix-Désilles (Saint-Malo centre) : bien desservie, adaptée aux activités de service et artisanat.
- Zones de Cancale et Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine : pour les entreprises cherchant des coûts d'implantation plus faibles en périphérie.
- La Ville Bague à Dinard : zone tertiaire avec bureaux neufs et semi-neufs.
Saint-Malo pour les investisseurs : des rendements attractifs
Saint-Malo présente un profil intéressant pour les investisseurs en immobilier d'entreprise. Comparé à Rennes ou Nantes, les prix d'acquisition restent plus accessibles, ce qui se traduit par des taux de rendement bruts souvent supérieurs à 7 %.
Points d'attention pour un investissement à Saint-Malo :
- La durée des baux et la qualité des locataires sont déterminantes. Privilégiez des entreprises implantées depuis plusieurs années.
- L'état du bâti est variable : certains actifs des années 80-90 nécessitent des travaux importants, notamment sur le DPE.
- Le marché est moins liquide qu'à Rennes : prévoir un horizon de détention de 7 à 10 ans minimum.
- Les transactions se font souvent de gré à gré, hors marché — d'où l'importance d'être bien accompagné.
ODIA Groupe est présent sur Saint-Malo
Depuis plusieurs années, ODIA Groupe accompagne des occupants et des investisseurs sur le marché immobilier d'entreprise de Saint-Malo et du pays malouin. Nous disposons d'une connaissance fine des zones, des valeurs de marché et des opportunités — y compris hors marché.
Que vous cherchiez à louer ou à acheter des locaux d'activité, ou à investir dans un actif générateur de revenus, nous sommes votre interlocuteur de confiance dans ce secteur.
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