ODIA Groupe identifie pour vous les opportunités d'investissement immobilier professionnel dans le Grand Ouest — de la sélection de l'actif jusqu'à la finalisation de l'acte.
Immobilier professionnel
L'immobilier d'entreprise reste l'une des classes d'actifs les plus robustes du marché français. Moins volatil que les marches financiers, plus rentable que le résidentiel, il offre des rendements bruts qui oscillent généralement entre 6 et 9 % selon les typologies et les localisations — avec des locataires professionnels engages sur des baux longs.
En Bretagne et dans le Grand Ouest, le marché est structurellement porteur. La tension sur le foncier disponible — accentuée par la loi ZAN — renforce la valeur des actifs existants. Et la dynamique économique de l'agglomération rennaise, de Saint-Malo ou de Brest attire des entreprises en recherche d'implantation.
Depuis 23 ans, nous accompagnons des investisseurs de tous profils — particuliers via SCI, family offices, foncières institutionnelles — dans la sélection et l'acquisition d'actifs immobiliers professionnels.
Pourquoi investir dans l’immobilier professionnel à Rennes ?
Les 6 avantages de l'immobilier d'entreprise :
Rendement brut 6-9 % : Bien supérieur au résidentiel (3-4 % dans les métropoles). Un actif à 7,5 % brut sur bail 9 ans avec locataire solide, c'est une base de calcul très confortable.
Baux commerciaux 3/6/9 : Le locataire est engagé contractuellement. Visibilité réelle sur vos flux locatifs — il ne part pas du jour au lendemain.
Charges transférées au locataire : Dans beaucoup de configurations, entretien courant, assurance et taxe foncière sont à la charge du locataire. Gestion allégée pour le propriétaire.
Loi ZAN — une aubaine pour l'existant : La limitation de nouvelles zones constructibles réduit l'offre future. Les actifs existants bien places gagnent en valeur à moyen terme.
Locataires professionnels : Une entreprise qui aménage son local n'en part pas facilement. Le risque locatif est structurellement plus faible qu'en résidentiel.
Fiscalité optimisable : SCI a l'IS, holding, démembrement : plusieurs structures permettent d'optimiser la fiscalité. Nous vous orientons vers les bons interlocuteurs.
Notre méthode en 4 étapes
Budget, structure juridique, rendement cible, horizon de détention, tolérance au risque : on prend le temps de comprendre avant de vous présenter quoi que ce soit.
Sur la base de votre cahier des charges, on filtre les actifs disponibles — y compris off-market. Qualité du locataire, WALT, DPE, état du bâtiment, localisation. Vous ne voyez que ce qui vaut vraiment le coup.
Valorisation indépendante, analyse du loyer de marché, rendement net charges déduites, risques identifiés. On négocie le prix — pas pour faire un deal, mais pour que vous payiez le juste prix.
Coordination avec notaires et avocats, suivi des conditions suspensives. Un seul interlocuteur du premier contact jusqu'à la remise des clés.
Investir dans l’immobilier d’entreprise est un placement sûr et peu fluctuant qui peut s’effectuer dans les locaux commerciaux, dans les locaux d’activités et dans les bureaux.
