Vous cherchez un local d'activité sur Rennes Métropole, dans une zone d'activités établie, bien desservie et aux normes les plus récentes ?
ODIA Groupe vous propose trois cellules d'activité issues d'un programme de réhabilitation complète, situées au 25/27 Rue des Landelles à Cesson-Sévigné, au cœur de l'Écopole Sud-Est — la seule grande zone d'activités intra-rocade de Rennes, et l'un des pôles économiques les plus dynamiques de l'agglomération rennaise.
Disponibles à la location (bail commercial 3/6/9) ou à l'achat, ces unités s'adressent aux TPE, PME et investisseurs qui souhaitent s'installer dans un bâtiment moderne, performant sur le plan énergétique, et idéalement positionné entre Rennes, Cesson-Sévigné et Chantepie.
C'est un fait rare sur Rennes Métropole : l'Écopole Sud-Est est la seule grande zone d'activités située à l'intérieur de la rocade rennaise.
Là où la plupart des parcs d'activités de l'agglomération sont repoussés en périphérie, cette zone bénéficie d'une centralité exceptionnelle, sans les contraintes de la ville dense.
Implantée à la jonction de Rennes, Cesson-Sévigné et Chantepie, elle s'étend sur un périmètre compact, à quelques minutes seulement du centre-ville et de la gare TGV.
C'est un avantage décisif pour toute entreprise dont l'activité dépend de la mobilité de ses équipes, de ses clients ou de ses flux logistiques.
L'Écopole Sud-Est n'est pas une zone mono-usage. C'est précisément ce qui en fait sa force : elle accueille aussi bien des activités tertiaires que logistiques, dans un tissu économique varié et complémentaire.
On y trouve côte à côte des entrepôts et unités logistiques, des bureaux et sièges sociaux, des ateliers de production, des showrooms, des centres de formation et des locaux mixtes combinant les deux.
Cette mixité attire des profils d'entreprises très différents, ce qui anime la zone et crée un écosystème économique vivant, bien au-delà d'un simple parc industriel.
La zone compte de nombreuses références reconnues, dans des secteurs variés :
Cette concentration d'acteurs aux profils complémentaires fait de l'Écopole Sud-Est bien plus qu'une zone d'activités ordinaire : c'est un véritable écosystème économique, au cœur de Rennes Métropole.
C'est l'atout majeur de ce programme : vous bénéficiez d'une adresse établie, dans une zone d'activités mature, avec des locaux qui offrent les mêmes performances qu'une construction neuve.
L'ensemble immobilier du 25/27 Rue des Landelles a fait l'objet d'une réhabilitation complète, menée dans le respect de la réglementation environnementale RE2020 — le référentiel le plus exigeant en vigueur pour les bâtiments professionnels. Concrètement, cela signifie une enveloppe bâtie repensée de A à Z : isolation renforcée, matériaux performants, conception bioclimatique et empreinte carbone maîtrisée sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment.
La RE2020 n'est pas qu'une case cochée sur un permis de construire. Pour une entreprise qui occupe les locaux, elle se traduit par des effets concrets :
Avec 987 m² d'atelier et de stockage en plain-pied et 313 m² de bureaux répartis sur deux niveaux, le Hall 3 est conçu pour les entreprises qui ont besoin d'un volume opérationnel conséquent. Ses 3 quais de déchargement facilitent les flux logistiques, et ses 14 places de stationnement privatives offrent une aisance de circulation appréciable au quotidien.
C'est la cellule idéale pour les activités de distribution, de négoce, de logistique de proximité ou d'industrie légère qui cherchent à combiner efficacité terrain et espaces de direction bien intégrés.
Le Hall 4B propose 203 m² d'atelier / stockage et 220 m² de bureaux sur deux niveaux — soit un ratio de surfaces tertiaires particulièrement élevé pour cette taille de cellule. Avec 6 places de parking dédiées et un accès plain-pied par porte sectionnelle, il convient aux entreprises de services techniques, aux agences avec dépôt, aux artisans qualifiés ou aux petites structures qui travaillent autant à l'écran qu'en zone opérationnelle.
Légèrement plus grand, le Hall 5B offre 249 m² d'atelier / stockage et 216 m² de bureaux sur deux niveaux, avec 8 places de stationnement. Son équilibre entre zone opérationnelle et espaces de travail assis en fait une cellule polyvalente, adaptée aux entreprises qui ont besoin d'un outil de travail complet sur un seul niveau de complexité.
Les trois cellules partagent les mêmes prestations, issues du programme de réhabilitation RE2020 :
L'aménagement intérieur n'est pas inclus dans la livraison. C'est un choix délibéré : chaque entreprise aménage ses locaux selon sa propre organisation, sans payer pour des finitions qui ne lui correspondent pas.
ODIA Groupe est un conseil en immobilier d'entreprise indépendant, présent depuis plus de 13 ans sur le Grand Ouest (Bretagne, Pays de la Loire, Basse-Normandie). Notre équipe accompagne les entreprises à chaque étape de leur projet : définition du besoin, recherche de locaux, négociation, rédaction des conditions financières et suivi jusqu'à la remise des clés.
Nous connaissons l'Écopole Sud-Est et les dynamiques de marché de Rennes Métropole pour y opérer quotidiennement. C'est cette connaissance terrain qui fait la différence pour vous trouver le bon local, au bon prix, dans les meilleurs délais.
Contactez-nous directement pour recevoir le dossier complet — plans, conditions de vente ou de location — et organiser une visite.
Raphaël Clémenceau – Gérant ODIA Groupe 📞 07 57 50 14 15 ✉️ rclemenceau@odia-groupe.fr 🌐 www.odia-groupe.fr
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