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Bâtiment agroalimentaire à vendre Montauban-de-Bretagne

À vendre à Montauban-de-Bretagne : site agroalimentaire d’environ 3 100 m² sur 18 564 m² de terrain, avec chambres froides, quais PL et bureaux.

# Bâtiment agroalimentaire et frigorifique à vendre à Montauban-de-Bretagne

ODIA Groupe vous propose à la vente un site agroalimentaire et frigorifique d’environ **3 100 m²**, implanté sur un terrain clos et aménagé de **18 564 m²**, à Montauban-de-Bretagne, à proximité immédiate de la RN12 reliant Rennes à Saint-Brieuc.

Situé au sein de la zone d’activités de La Gautrais / Les Pêcheries, cet actif bénéficie d’une excellente accessibilité pour les véhicules légers et les poids lourds. Il se trouve à environ 30 minutes de Rennes, à proximité de Montfort-sur-Meu, Bédée, Pleumeleuc, Saint-Méen-le-Grand et Pacé.

Construit en 2004-2005 puis complété par une extension en 2013, le bâtiment a été conçu pour accueillir des activités de transformation alimentaire, découpe, conditionnement, stockage frigorifique ou logistique sous température dirigée.

## Un outil agroalimentaire complet

Le rez-de-chaussée comprend différentes zones de production et de logistique, avec notamment :

* ateliers de découpe, préparation, transformation et conditionnement ;
* chambres froides carcasses et produits finis ;
* zones de surgélation et de stockage à température dirigée ;
* espaces de préparation de commandes, emballage et stockage de cartons ;
* frigos dédiés au négoce, à la volaille, à la charcuterie et aux produits surgelés ;
* laboratoire, pharmacie, archives et locaux techniques ;
* deux quais de chargement et déchargement adaptés aux flux poids lourds.

Le site comprend également les équipements techniques nécessaires à une activité industrielle : production de froid, air comprimé, TGBT, local batteries et zones techniques dédiées.

Le groupe frigorifique a été remplacé en septembre 2024, renforçant l’intérêt du bâtiment pour un utilisateur à la recherche d’un site opérationnel.

## Bureaux et locaux sociaux

À l’étage, le bâtiment dispose de bureaux individuels et d’espaces administratifs, ainsi que de locaux sociaux comprenant notamment :

* bureaux et grands espaces de travail ;
* salle de dégustation ou salle de réunion ;
* salle de pause ;
* vestiaires hommes et femmes ;
* sanitaires ;
* réserve et locaux annexes.

## Foncier, stationnement et accessibilité

Le terrain, d’une surface d’environ **18 564 m²**, est clôturé, bitumé et aménagé pour faciliter les flux logistiques. Le site offre de larges aires de manœuvre pour les poids lourds ainsi qu’environ **91 places de stationnement**.

Le bien est particulièrement adapté à une entreprise agroalimentaire, un industriel de la transformation, un opérateur de conditionnement, une activité de stockage sous température dirigée ou un logisticien spécialisé.

## Les atouts du bien

* Environ 3 100 m² de bâtiment ;
* Terrain de 18 564 m² ;
* Site agroalimentaire équipé ;
* Chambres froides et surgélation ;
* Deux quais poids lourds ;
* Bureaux et locaux sociaux ;
* 91 places de stationnement environ ;
* Groupe frigorifique récent ;
* Accès rapide RN12 ;
* À 30 minutes de Rennes.