À vendre – Cellule mixte bureaux / activité de 510 m² à Bruz (35170)

Showroom, bureaux, stockage et terrain – Zone économique dynamique – Rennes Métropole

ODIA Groupe vous propose à la vente une cellule d’activité de 510 m², située 17 avenue d’Ouessant à Bruz, au cœur d’un environnement économique structuré, dans une zone dédiée aux activités commerciales et artisanales. L’emplacement est stratégique : à 10 minutes de Rennes et 5 minutes de Saint-Jacques-de-la-Lande, avec un accès rapide à la rocade et à l’aéroport.

Ce bien en copropriété comprend :

- 64 m² de bureaux au rez-de-chaussée,

- Un showroom de 140 m² avec accès client,

- Un local archive, sanitaires, local ménage,

- À l’étage : 122 m² de bureaux supplémentaires,

- Une surface de stockage de 145 m²,

- Et un terrain privatif de 150 m² avec 3 places de parking.

La configuration est idéale pour une entreprise artisanale, une activité commerciale avec flux client, un acteur du négoce, ou un professionnel du service souhaitant regrouper accueil, bureaux et logistique sur un même site.

La zone UI2 permet des usages variés : commerce de gros, showroom, drive, restauration rapide… mais exclut les usages de bureaux seuls ou résidentiels. Cette parcelle est donc parfaitement positionnée pour un projet à fort potentiel d’exploitation commerciale.

La situation géographique permet également de couvrir efficacement les communes proches comme Chartres-de-Bretagne, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Pont-Péan, Orgères, Chavagne, Le Rheu, Mordelles, Saint-Erblon, et bien sûr Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande, toutes situées dans un rayon de moins de 10 km.

Raphaël Clemenceau – rclemenceau@odia-groupe.fr

07 57 50 14 15
02 99 30 11 11

www.odia-groupe.fr